Tapu devri gerçekleşti, yeni evinize anahtarınızı aldınız veya eski mülkünüzü başarıyla sattınız. Tebrikler! Ancak emlak işlemleri, tapuda atılan imzalarla tam olarak bitmiş sayılmaz. Yeni bir başlangıç yaparken veya mülk el değiştirirken atılması gereken bir dizi yasal ve idari adım vardır.
Bu adımların atlanması, gelecekte vergi cezaları, yüksek faturalar veya hukuki sorunlar yaratabilir. İşte hem alıcıların hem de satıcıların işlem sonrası mutlaka takip etmesi gereken kritik resmi adımlar:
I. Alıcılar İçin Kritik Adımlar (Yeni Evinize Hoş Geldiniz)
Yeni mülkünüzün tam anlamıyla size ait olması için şunları yapmalısınız:
1. Abonelik Devirleri ve Açılışları:
· Elektrik, Su, Doğalgaz: En kısa sürede mevcut abonelikleri kendi adınıza devralın veya yeni abonelik açtırın. Bu, eski sahibin borçlarının size yansımasını engeller.
· İnternet ve Telefon: Yeni adrese hizmet transferi veya yeni başvuru işlemlerini başlatın.
2. Emlak Beyannamesi:
· Yeni mülkünüzün emlak vergisi beyanını, tapu devir tarihinden itibaren o yılın sonuna kadar ilgili belediyenin Emlak Birimi'ne yapmanız zorunludur. Aksi takdirde ceza uygulanabilir.
3. Tapu Sigortası ve DASK:
· Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Türkiye'de bir mülk edinildiğinde DASK yaptırmak zorunludur. Abonelik işlemleri için de DASK poliçesi gerekecektir.
· Konut Sigortası: Evinizi yangın, hırsızlık gibi risklere karşı korumak için Konut Sigortası yaptırmayı düşünün.
4. Adres Değişikliği Bildirimi:
· Nüfus Müdürlüğü'ne veya e-Devlet üzerinden yeni adresinizi bildirin.
II. Satıcılar İçin Kritik Adımlar (Sorumluluklarınızı Bırakın)
Mülkü sattıktan sonra üzerinizdeki tüm yükümlülüklerin sona erdiğinden emin olmalısınız:
1. Abonelik İptalleri ve Kapatmalar:
· Elektrik, Su, Doğalgaz: Aboneliklerinizi yeni alıcı devralana kadar takip edin veya aktif olarak kapattığınızdan emin olun. Bu, yeni sahibin tüketimlerinden sorumlu tutulmanızı engeller.
2. Emlak Vergisi ve Borcu İlişiği Kesme:
· Mülkün satıldığı yıla ait emlak vergisi (o yılın kalan ayları için) ve varsa geçmiş dönem borçlarını ödeyin.
· Tapu devrinden sonra, ilgili belediyeye giderek mülkünüzün artık size ait olmadığını bildirin ve emlak vergisinden adınızın silinmesi için gerekli işlemleri yapın. Aksi takdirde, mülk sizin üzerinizde görünmeye devam eder ve vergi yükümlülüğünüz sürebilir.
3. Site/Apartman Yönetimine Bildirim:
· Apartman veya site yönetimine ayrıldığınızı resmi olarak bildirin ve varsa aidat borçlarınızı kapatın.
III. Genel Adımlar (Hem Alıcı Hem Satıcı İçin)
· Evrak Saklama: Tapu, satış sözleşmesi, DASK poliçesi, abonelik kapatma/açma belgeleri gibi tüm evrakları ileride olası anlaşmazlıklar veya yasal gereklilikler için güvenli bir yerde saklayın.
· Bankalara ve Kurumlara Bildirim: Önemli bankalar, sigorta şirketleri ve PTT gibi kurumlara yeni adresinizi bildirin.
Sonuç
Başarılı bir emlak işlemi, iyi bir planlama ile başlar ve detaylı bir takip ile biter. Emlak danışmanınız, bu süreçlerde size rehberlik etmeli ve tüm bu adımların sorunsuz atılmasını sağlamalıdır. Unutmayın, bu son resmi adımlar, gelecekteki rahatınızın teminatıdır.