Gayrimenkul alımı, hayatınızın en büyük yatırımlarından biridir. Bu yatırımı sadece piyasa risklerine karşı değil, aynı zamanda doğal afetler, yangın, hırsızlık ve tesisat sorunları gibi beklenmedik durumlara karşı da korumanız gerekir. Türkiye'de bu koruma kalkanının iki temel ayağı vardır: Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) ve İsteğe Bağlı Konut Sigortası.
İşte her ev sahibinin bilmesi gereken bu iki sigorta türünün farkları ve sağladıkları güvenceler.
1. DASK (Zorunlu Deprem Sigortası): Kanunen Şart
DASK, adından da anlaşılacağı gibi, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu gereğince tapuda kayıtlı tüm konutlar için zorunlu olan bir sigorta türüdür.
· Kapsam: Sadece depremin ve deprem sonucu meydana gelen yangın, tsunami, yer kayması gibi risklerin, konutun temel yapısında (duvarlar, tavanlar, temeller) oluşturduğu hasarları karşılar.
· Zorunluluk: DASK olmadan tapu işlemleri, elektrik, su ve doğalgaz abonelik işlemleri yapılamaz.
· Limit: DASK poliçesi, konutun rayiç değeri ne olursa olsun, devlet tarafından belirlenen yıllık maksimum bir teminat limitine sahiptir. Bu teminat sadece yapının yeniden inşa maliyetini kapsar, eşyaları kapsamaz.
· Kim Yapar/Öder: Mülk sahibi yaptırmakla yükümlüdür.
2. İsteğe Bağlı Konut Sigortası: Tam Koruma Kalkanı
Konut sigortası, DASK'ın karşılamadığı sayısız riske karşı mülkünüzü ve içindeki eşyalarınızı koruyan, kapsamı çok daha geniş bir sigorta türüdür.
· Kapsam: DASK'ı tamamlar ve genellikle şunları içerir:
o Yangın, yıldırım, patlama.
o Su baskını (iç veya dış tesisat sorunları).
o Hırsızlık, cam kırılması.
o Fırtına, dolu gibi doğal afetler.
o Üçüncü şahıslara verilebilecek zararlar (Komşunun evine su sızması gibi).
· Eşya Teminatı: En önemli fark, Konut Sigortası'nın poliçeye eklenmesi durumunda evin içindeki eşyalarınızı (beyaz eşya, mobilya, elektronik) da koruma altına almasıdır.
· Yenileme Bedeli: Konut sigortası, mülkün güncel rayiç değerini ve eşyaların bedelini kapsayacak şekilde düzenlenebilir, yani DASK'ın limitinin üzerindeki kısmı tamamlar.
3. Ev Sahiplerinin En Çok Yaptığı Hata: "DASK Yeterli" Düşüncesi
Birçok ev sahibi, DASK'ın zorunlu olması nedeniyle "sigorta tamam" düşüncesiyle Konut Sigortası yaptırmayı ihmal eder.
Unutmayın: DASK, evinizin musluğu patladığında, eşyalarınız çalındığında veya evinizde çıkan bir yangında size hiçbir ödeme yapmaz. Tam finansal güvence için DASK'a ek olarak Konut Sigortası ile kapsamı genişletmek hayati öneme sahiptir.
Sonuç
Bir emlak danışmanı, size sadece bir ev satmaz; aynı zamanda o evin geleceğini korumanız için de rehberlik eder. Yatırımınızı koruma altına almak, akıllı mülk sahipliğinin ayrılmaz bir parçasıdır. Zorunlu olanı yerine getirin, ancak tam huzur için isteğe bağlı olanı da ihmal etmeyin.