Türkiye’de gayrimenkul piyasası son yıllarda güçlü dalgalanmalar yaşadı. Ekonomik dengelenme, kredi politikalarındaki değişimler, enflasyon etkisi ve yatırımcı davranışlarındaki dönüşüm; hem konut talebini hem de satış adetlerini yeniden şekillendirdi.
2025 yılı, özellikle de ikinci yarısından itibaren, piyasada “dipten dönüş” sinyallerinin güçlendiği bir dönem olarak kayda geçti. Şimdi 2026’ya girerken, tablo çok daha net: Piyasa yavaş yavaş istikrara oturuyor ve talep kontrollü biçimde güçleniyor.
📌 1. Konut Piyasası Daralma Döneminden Çıktı, Dengelenme Aşamasında
2023 boyunca konut satışları, krediye erişimin zorlaşması ve alım gücünün zayıflaması nedeniyle son yılların en düşük seviyelerine inmişti. Birçok alıcı “bekle-gör” pozisyonuna geçmiş, satıcılar ise fiyat beklentilerini yeni gerçekliğe uyarlamakta zorlanmıştı.
Ancak 2024’ün ikinci yarısı ve 2025 boyunca:
- Alım–satım aktivitesi arttı
- Fiyat pazarlıkları daha rasyonel hale geldi
- Özellikle büyük şehirlerde talep yeniden güçlendi
📌 2. Fiyat Artışları Daha Dengeli: Balon Algısı Zayıflıyor
2025 genel fotoğrafı:
- Fiyat artış hızı yavaşladı
- Ancak büyük şehirlerde kalıcı fiyat düşüşü yaşanmadı
- Arz yetersizliği fiyat tabanını koruyor
📌 3. Alıcı Profili Daha Bilinçli ve Seçici
Günümüz alıcısı:
- Lokasyon ve ulaşımı detaylı inceliyor
- Deprem dayanıklılığı, bina yaşı ve yaşam kalitesine önem veriyor
- Gayrimenkul Danışmanı desteğini daha fazla önemsiyor
📌 4. Satıcılar İçin Yeni Gerçeklik: Doğru Fiyatlandırma ve Strateji
Başarılı satış için üç başlık:
1) Veri temelli fiyatlandırma
2) Profesyonel dijital pazarlama
3) Stratejik pazarlık yönetimi
📌 5. 2026’da Öne Çıkacak Trendler
- Merkezi lokasyonlar değerini koruyacak
- Kiralık piyasasındaki baskı, satın almaya yönlendirecek
- Yabancı yatırımcı seçici ama aktif olacak
- Nakit alıcı avantajlı olacak
Sonuç
2026, Gayrimenkulde “Denge + Seçici Büyüme” Yılı
Konut piyasası artık daha rasyonel, öngörülebilir ve sağlıklı bir yapıya geçiyor. Hem alıcı hem satıcı için fırsatlar barındıran bir dönem.
KW Team Maral ile 2026 Stratejinizi Birlikte Kuralım
İstanbul’da alım, satım veya yatırım süreciniz için bölgesel analiz, profesyonel fiyatlandırma, pazarlama ve stratejik danışmanlık hizmeti sunuyoruz.